Vermietung Ihrer Immobilie

Vermietung mit oder ohne Markler?

Diese Frage stellen sich viele Vermieter. Wir haben die passende Antwort: Ja, wenn Sie sich für einen seriösen und professionellen Immobilienmakler entscheiden, welcher seinen Markt und Standort kennt!

Durch unsere langjährige Erfahrung am Standort Bremerhaven und Umgebung, verfügen wir über exzellente Kenntnisse. Durch auf Ihre Immobilie angepasste Marketingstrategien und die Einschätzung des Marktes sowie der Anpassung an den aktuellen Mietspiegel, unterstützen wir Sie bei der Suche nach Ihrem idealen Mieter.  Wir kennen die rechtlichen Bedingungen eines Mietvertrages und können Sie als Vermieter vor Fehlern und teuren Rechtsstreitigkeiten schützen. Die Ortsansässigkeit ist unser Vorteil, besonders wenn Sie von außerhalb kommen und den Standort nicht kennen.

Vorbereitung einer Vermietung

Zu der Vorbereitung einer Vermietung gehört neben einer professionellen Fotografie der Immobilie, eine exakte Erstellung des Grundrisses aller Räumlichkeiten, der aktuelle Energieausweis sowie die Überlegung eines Wunschmieters. Der Vermieter sollte sich bei dem letzten aufgeführten Punkt bewusst sein, welch ein Mieter gewünscht ist (Familie, Ehepaar, Single, mit oder ohne Haustier).

Wir arbeiten mit hochauflösenden Fotos, denn durch unsere Weitwinkel- und 360° Fotografie erhalten Sie professionelle Bilder Ihrer Immobilie. Zusätzlich bieten wir eine Drohenfotografie an.

Die Höhe der Miete

Zahlreiche Einflussfaktoren tragen zur Ermittlung eines gerechten Mietpreises bei. Eine hohe Mieteinnahme klingt vorerst interessant für den Vermieter. Jedoch kann diese schnell zu längeren Lehrstand, ständigen Mieterwechsel und erheblichen Ausstand von Mieteinnahmen führen.

Die Vergleiche zu ähnlichen Häusern und Wohnungen, in gleicher Lage, Größe und Ausstattung liegen uns als Makler vor. Wir ermitteln für Sie den idealen Mietpreis, damit Vermieter und Mieter glücklich sind. Neben unserer langjährigen Erfahrung kennen wir uns hinsichtlich der Lage und Umgebung der Wohnung (z.B. Ist eine Infrastruktur vorhanden? Sind Schulen und Kindergärten in der Nähe? Wie ist die Anbindung zur Autobahn?), des  Wohnungstyp (z.B. Sind Dachschrägen vorhanden, so entfällt ein Teil der Wohnfläche? Bietet die Immobilie einen großen Garten? Ist der Dachboden ausbaufähig?) und der Ausstattung und Größe (z.B. Ist die Immobilie möbliert? Muss eine komplette Sanierung vorgenommen werden? Kann die Wand raus gerissen werden?) Ihrer Immobilie ideal aus. Zusätzlich unterstützen wir Sie natürlich bei der Festlegung der Nebenkosten. Auch wenn die gezielte Abrechnung sich auf die Heiz- und Verbrauchskosten des Mieters bezieht, können die allgemeinen fixen Betriebskosten vorab definiert werden. Die Nebenkosten sind für die Mieter ein aussagekräftiges Kriterium bei der Auswahl Ihres Wunsch Mietobjektes.

Das Inserat Ihrer Immobilie

Die Präsentation Ihrer Immobilie spielt einen wesentlicher Faktor bei der Gewinnung Ihres zukünftigen Mieters. Wo und wie Ihre Immobilie hervorgehoben wird ist enorm wichtig. Schließlich wollen Sie am Ende einen von vielen Mietinteressenten auswählen und nicht anders herum!

Unsere Arbeit beginnt hierbei mit der Erstellung eines Exposés, welches alle oberen Punkte aufführt. Nun kommt es auf eine perfekte Vermarktung Ihrer Immobilie an, denn zielführend ist eine Besichtigung mit einen von Ihnen vorab abgestimmten idealen Mietinteressenten. Ihr Objekt wird neben der Veröffentlichung auf unserer Webseite zusätzlich in den einschlägigen Immobilienportalen veröffentlicht, um eine hohe Aufmerksamkeit zu erlangen. Unsere Kundenkartei dient als weitere Unterstützung und hält viele Mietinteressenten bereit.

Besichtigungstermine

Die Spannung steigt, denn ein passender Mieter nähert sich Ihrer Immobilie. Nach einer gemeinsamen Terminabstimmung spielen kleine Faktoren eine doch größere Rolle bei einer Besichtigung. Kleine Reparaturen, Sauberkeit, lichtdurchflutete Räume und ein guter Geruch sind die halbe Miete.

Um Ihren Anforderungen gerecht zu bleiben, sondieren wir die Interessenten vorab aus und besichtigen Ihre Immobilie mit den für Sie ansprechenden Mietinteressenten. Unser langjähriges Fingerspitzengefühl hatte schon den "ein oder anderen guten Riecher", denn nach den Besichtigungen liefern wir Ihnen die Ergebnisse und beratschlagen Sie hinsichtlich der Finanzierungen und Konditionen der Interessenten. Selbstverständlich haben wir dann bereits die Bonität der Mietinteressenten, die Schuldenfreiheit sowie die Mieterselbstauskunft überprüft. Auch die Bürgschaft kann hier teilweise eine wichtige Rolle spielen.

Der Mietvertrag

Jetzt sind Sie fast am Ziel angekommen. Sie haben Ihren idealen Mieter gefunden - Glückwunsch! 

Der Mietvertrag gehört zu den letzten Kriterien und spielt eigentlich die entscheidendste Rolle.

Wir beraten Sie hinsichtlich jeden einzelnen Punkts und erstellen den abgestimmten Mietvertrag für Sie. Der Inhalt ist hierbei entscheidet, wobei man lieber zu viel als zu wenig aufführen kann. Zusätzlich sind Angaben zur Kaution und der Eigentümerschaft von Bedeutung. Das Übergabeprotokoll wird im Nachgang unterzeichnet, sodass zum Beispiel die Schlüsselübergabe auch schriftlich notiert wurde. Nachdem alle Dokumente unterzeichnet wurden, kann das ideale Vermieter-Mieter-Verhältnis beginnen. Wir bleiben auch nach der abgeschlossenen Vermietung Ihr Ansprechpartner und stehen Ihnen gern mit Rat zur Seite.